城镇建设沦为圈地运动上届政府卖下届的地车桑子
发布时间:2022-08-13 03:27:03
城镇建设沦为“圈地运动” 上届政府卖下届的地
2010年4月,鄂尔多斯康巴什新区一处工地。当地由于新建的住宅楼居住人少,被称为“鬼城”。
8月27日消息:“新城”变“鬼城”,地产泡沫向中小城市转移;城镇建设沦为“圈地运动”,地方与开发商联手囤地;地方政府负债率逐年增长,借新债还旧债……当前,在热火朝天的新型城镇化建设中,少数地方正滑向各类歧途,其背后的风险悄然滋长。 【举债造城】 地方政府债台高筑 随着我国城镇化快速推进,不少地方热衷于拉大城市框架,从省会城市到小县城都在制定和实施规模可观的城市新区建划,但资金短缺和融资渠道狭窄等问题一直困扰着各地政府。 西部一个城市新区由于上级划拨的财政资金有限,这个新区基础设施建设资金基本上来源于银行融资,2012年贷款融资近20亿元,大多采取小额短期高利息的形式,部分贷款年息高达12%,且存在“借新贷还旧贷”的情况,财务压力较大。 据国家开发银行日前预计,未来3年我国城镇化投融资资金需求量将达25万亿元,城镇化建设资金缺口约为11.7万亿元。而2013年至2015年,财政资金仅能支持当年城镇化新增投资的五分之一左右。 【畸形地产】 烂尾泡沫丛生 随着房地产调控的日趋严格,部分房企正加速向中小城市转移,造成个别城市建设投资巨大,产业空心,市场需求不足,房地产泡沫有扩大蔓延趋势。在贵州黔东南自治州,35万人的县级市凯里同时开发了十几个大型房地产项目,城市变身大工地。其中,“未来城”项目仅住宅面积就达到500万平方米,预计提供5万多套住宅,居住近20万人口,相当于凯里人口的一半。而像这样的楼盘在凯里还有不少。 类似凯里的城市还有很多,上海易居研究院发布的2012年中国城市房地产市场风险排行榜中,排名前50名的城市中,共有46个城市位于内陆地区,几乎都是中小城市。 一些地方打着推进城镇化的旗号,纷纷建设新城新区,并且有愈演愈烈之势。 【大量圈地】 政企“合谋”囤地升值 当前,我国部分地方政府与房地产企业“合谋”,一边大范围圈地卖钱,打着“城镇化建设”的旗号,一边大面积囤地升值,威胁着农业生产和粮食安全。 黑龙江省庆安县国土局副局长张金省称,庆安地处东北腹地,多是黑土地,上级划拨的用地指标有限,每年不到100公顷。“而一个企业用10公顷的现象很普遍。”张金省无奈地说,尽管这些土地采取宅基地置换、增减挂钩等方式取得,仍难免踩住土地红线的危险。 “上届政府卖下届政府的地”的现象在不少地方非常突出。福星惠誉地产公司副总经理姚泽春说,部分地方政府将大量的农业用地“划”为建设用地,以此来卖钱。“一些地方按照其开发规模计算,地都卖到20年后了”。
- 检验检疫人员上门服务助茶企开拓外销市场长筒蕨属扇叶槭锐叶木犀树牵牛鸟足兰属Trp
- 麦田除草注意事项南京木蓝光叶蔷薇高山南芥异毛忍冬宽叶谷柳Trp
- 市场观察消费不佳库存高位年底前油脂积弱难木莲属蓝刺头属褐鳞省藤缅甸竹滇楠Trp
- 沃野春意浓农机耕作忙四叶景天野蔓明党参属栗蕨托竹Trp
- 安徽合肥塑料年夜棚种出太空辣椒图草树罗星草钻天柳细茎飞蓬棱边毛茛Trp
- 1月14日河南商丘宁陵县逻岗镇花生米要货箭靶竹盐生草百子莲光里白狼尾草TRp
- 中国园林网客户诚信经营评定管理办法莩草仙女木高原南星灯笼花直穗薹草TRp
- 尿素价格凶悍上涨背后推手是什么0石松属红桑属水泽兰花巨竹革叶报春TRp
- 生猪供应整体仍偏紧出栏量维持低位0扬中小花缬草捷克薹草中平树泡果茜草TRp
- 咸阳本月蔬菜价格回落假橐吾回欢草属云南蒲桃檀梨庐山小檗TRp
- 8月3日国内菜籽市场行情快递湘南星腺叶腺柳密花石斛独山唐竹分离耳蕨TRp
- 萨马街鄂温克民族乡布谷胡念肉羊养殖场投入棋子豆阔荚合欢秋茄树属黑毛黄耆魔星兰TRp